严格意义上来说，个人住房贷款，不属于信用贷款，应该抵押贷款。 个人住房贷款的发放，基于两个基本情况： 第一：购房人已经缴纳首付款； 第二：购房人拥有偿还贷款部分的能力（工作证明、收入证明） 住房贷款发放后，知道贷款还清之前，该房屋的产权是抵押在银行的，购买人只有使用权，可以居住、出租，但不能自由变卖。 所以，个人住房贷款，属于抵押贷款，不属于信用贷款。 但是，个人住房贷款明确的属于贷款性质，其偿还记录直接纳入人民银行征信系统，如果发生逾期，将出现不良记录，直接影响贷款人之后与的再次贷款。

一、公司性质与前景 公司是由邮政储蓄银行主要出资，还有如拉卡拉、海印集团等小股东共同出资成立，有银监消费金融的牌照，注册资金10亿，在持牌系中排名第三，目前成立不足一年。 公司主要业务就是消费金融，目前有200多人，业务主要分为线上和线下。 线下主要依托邮政储蓄银行的网点进行小额消费贷，营销中心那边经常会下去网点对支行的人员进行培训，由于邮储银行拥有全国最多的网点，因此线下的推广前景很大，也是本公司目前最大的优势。 线上主要分几块：APP，支付宝服务窗、微众银行、微粒贷。除了APP之外其他的都是跟阿里和腾讯合作，交易量比较大，但是始终要看阿里腾讯的脸色，难保以后合作协议不会变，所以应该是前期的业务拓展。APP是公司大力在做的，之前是由外包公司开发，现在招了许多人来自主开发，而且以后会慢慢把业务重点移到这里，毕竟这才是自己的。 前景方面，消费金融的市场最近几年增长很快，是相当有潜力，但是竞争也很大，中邮消费主要有邮储银行做背景，还是相当有竞争力的。跟京东金融、阿里那些的竞争还会继续下去，自己上网查下 持牌系 和 电商系 就大概知道了。