银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。如房产内没有银行贷款：则需要 1. 权利人及配偶的身份证。 2. 权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。 如房产内还有银行贷款：则需要 1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。 2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)； 5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

有以下原因会导致房贷审批不通过:1、有逾期还款记录 办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。 不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 2、贷款资料不完整 能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。 3、贷款资料不真实 部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。 4、还款能力较弱 能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。 5、负债过高 贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。