二手房可以办理贷款， 　　个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。 　　基本规定 　　1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。 　　2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 　　3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。 　　4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。 　　5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。 　　6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。 　　7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。 　　8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。 　　9.申请贷款应提交的资料： 　　（1）身份证件； 　　（2）借款人偿还能力证明材料； 　　（3）合法有效的住房交易合同或协议； 　　（4）首付款证明材料； 　　（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等； 　　（6）房产共有人同意出售的书面声明； 　　（7）贷款行规定的其他文件和资料。 　　办理流程 　　1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。 　　2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。 　　3.贷款审批：银行进行贷款审批。 　　4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。 　　5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。 　　6.客户还款：客户按约定按时还款。 　　7.贷款结清。

首先声明一点改合同的房子90%不能贷款如果你或者是卖方跟开放商关系很硬的话开发商这边那就没问题。（关系很好的话贷款也没问题只要是给银行一份购房合同原件也可以贷款的） 其次如果原房主的已经在房管局备案你这个房子就改不了合同了（现在国家严打改合同）。只能等卖方的三证办出后再进行过户。 等卖方的三证出来后得先找评估公司评估，评估报告出来后带着你的身份证户口本复印件单身证明收入证明（已婚的话就提供夫妻双方的身份证户口本结婚证复印件收入证明）还款账号，还有卖方的身份证户口本银行账户复印件，买卖合同等等一些材料去银行审批。银行审批过后交首付过户，出来房产证后再去房管局办理抵押，抵押证出来后银行放款到卖方账户上，再正式交房。二手房就是这么个流程，地方不一样具体一些步骤也有差异但整体就是这些情况了。