房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！ 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。 1、抵押贷款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款 3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些 4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

办理房屋抵押贷款，首先您应该知道自己是否符合贷款条件： 1）您的房屋是否符合申请条件。一般情况下，银行受理20年以内的，地理位置较好的，产权清晰的房产。 2）您的信用情况是否符合申请条件。比如您之前是否做过贷款（房贷或者车贷），还款情况怎么样？是否有不良记录。是否办理过信用卡，以及信用卡的还款情况等。 3）您的还款能力。包括您有无其他房产？有无公司？基金股票？车？以及您的收入来源等。 另外，银行会跟您的综合情况，根据房屋评估值确定您的贷款额度。一般情况下，商品房最高可以贷到评估值的七成。您要考虑贷款的额度是否够用。比如，您的房屋评估值是200万，银行最高可以贷款给您140万，您要考虑是否够用。 如果确定可以办理，您需要准备一些资料： 1）借款人及配偶身份证 2）借款及配偶户口本 3）借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证，离婚协议书 4）借款人的收入证明 5）近一年的银行流水对账单 6）抵押物的产权证明（房产证） 7）其他财力证明（房，车，保险，存单，股票，基金等）