现在的银行贷款利率如下： 六个月以内（含6个月）贷款4.85% 六个月至一年（含1年）贷款4.85% 一至三年（含3年）贷款5.25% 三至五年（含5年）贷款5.25% 五年以上贷款5.40% 按照现在银行贷款40万，按揭20年，月供如下: 等额本息还款法： 贷款总额400000.00元 还款月数240月 每月还款2729.01元 总支付利息254961.53元 本息合计654961.53元 等额本金还款法： 贷款总额400000.00元 还款月数240月 首月还款3466.67元 每月递减：7.50元 总支付利息216900.00元 本息合计616900.00元

贷款40万元，期限20年，目前的商业按揭贷款利率为7.05%，还款的方式有两种： 1、等额本息法：月还款额为3113.21元（每月相同），总利息为347170.92元。 2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67元（以后逐月减少，月减少额为9.79元），最后一个月还款额为1676.46元，总利息为283175.00元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还63995.92元。 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。