转按揭贷款需具备以下几个条件： 1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构; 2.买家具备银行规定的贷款条件; 3.买家的贷款额度受到限制，一般来说，若买家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。 转按揭贷款流程： 1.买卖双方签订买卖合同。 2.评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 3.买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 4.卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项; 5.卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 6.买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款; 7.买方产权证下发后,办理抵押登记: 8.他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。

1、借款人持有效身份证件； 2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金； 3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； 4.能够提供建行认可的担保； 5.借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡)； 6.建设银行规定的其他条件。