1、等额本息核算公式 核算的准则：银行要从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份额中随剩下本金的削减而下降，本金在月供款中的份额因添加而升高，但月供总额坚持不变。 所需留意的是：各地城市公积金借贷高额度要结合当地详细来看;对已借贷购买一套房产但人均面积低于当地均匀水平，再请求购买第二套一般自房产的居民，对比履行初次借贷购买一般自房产的优惠方针。 2、等额本金核算公式 每月还款额=每月本金+每月本息。 每月本金=本金除以还款月数。 每月本息=(本金-累计还款总额)乘以月利率。 核算的准则：每月归还的本金额一直不变，利息会随剩下本金的削减而削减。 核算公式阐明： 还款月数：借贷年限乘以12。 例如借贷10年还款月数就是10乘以12=120个月。 月利率：月利率=年利率除以12。 年利率：也就是现在讨论房贷热门里，基本利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款办法首个月的累积还款总额为0。

一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： １．日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０ ２．月利率（‰）＝年利率（％）÷１２ 二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 １、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。 ２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年（月）的，计息公式为： ①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率 计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为： ②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息＝本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 在此也要提醒各位，还款的方式不同，月供的额度也不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。