购房商业贷款详细流程 一、签约(与卖方) 购房者与卖方签订房屋买卖合同(若是新房，还需要与开发商签订《预售契约》)，并且向卖方支付首付款。 二、提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。 三、签署合同 买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。 四、填写合同 五、缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。 六、产权过户 七、收费盖章 ①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。 八、资料归档 资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定;归档时需产权人(卖方)携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档;归档后，借款人就可以办理抵押了。 九、抵押手续 办理房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是“其他事项”，借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)”。②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④抵押7天后领他项权证。 十、银行放款 银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

1. 借款人在银行填写申请表，请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《审查通知单》； 2. 将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明以及其它贷款银行所需要的资料交予银行指定的律师事务所； 3. 由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，并收取相关费用； 4. 到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用； 5. 银行对贷款申请人的资信材料进行复审； 6. 审批通过后，由律师安排与贷款申请人分别签定《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转帐付款授权书及其它法律文件，开立个人住房贷款专用帐户。律师负责对签署的法律文件进行审查； 7. 银行签署发放借款合同及其它材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐号； 8. 借款人按照规定的还款方式，按时归还借款； 9. 借款人还清贷款本息，接触抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料