房产抵押贷款的贷款额度通常是房产评估价值的50%-70%。不过，评估价值并不等于市值，其是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的楼层、建筑面积、朝向、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地理位置等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。考虑到房产的变现能力，多数银行暂不接受以下房产用于申请抵押贷款。 （1）未结清贷款的房产 银行抵押贷款的房产必须是具备完全产权的房产。如果房产处于抵押或者按揭中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。 （2）部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以就无法操作抵押贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房，因不能够上市交易，银行也无法操作抵押贷款。 （3）未满5年的经济适用房 经济适用房，或者按经济适用房管理的回迁房，根据国家政策，未满5年是不允许上市交易的，银行无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。 （4）小产权房 小产权房实为无产权，因此银行不予对该类房产办理抵押贷款。 （5）房龄太久、户型太小的二手房 房龄太久、户型太小的二手房，银行会认为较难变现，往往不具备抵押贷款资质。当然，如该房产在较为重要的城市功能区域，也有部分房产可申请获得贷款，需具体咨询。 另外，部分小额贷款、P2P网络贷款平台等机构办理房产抵押贷款的条件与银行有差异，不满足银行贷款资质的，也可尝试申请。

通常是房产评估价值的50%-70%。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。贷款对象： 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。