房贷险的责任就是：当被保险房屋因自然灾害或意外事故发生损毁，或房贷者因意外伤害事故失去经济来源而无力还贷时，即由保险公司代为还贷。一、直接退保 房贷险退保除了扣除承保期间的保费外，还将扣除一定比例的手续费或违约金。 二、更改受益人 当房贷提前还清的那一刻起，房贷险的受益人就可以变更了。可以更改房贷险受益人为房主自己，把房贷险作为家财险来使用。 三、转保普通家财险 一些保险公司为了 劝退 前来退保的客户，纷纷推出了针对房贷险转保业务的产品套餐，相比退保后再投保同类的家财险，保费大约可以节省30%左右。

当房屋贷款提前还清的那一刻起，房贷险的受益人就可以变更了。房贷险不仅可以保证房屋贷款安全，更重要的功能是，对房屋本身也具有保障功能。如若提前还贷，可以更改房贷险受益人，把房贷险作为家财险来使用。另外，从费率来看，房贷险费率要大大低于家财险。以三年期的家财险为例，保额30万元需要保险费用600元左右，而30万保额的贷款提前3年还贷，可以退的保险费用不超过400元。也就是说，退保的钱不够购买同期的家财险。所以，如果希望对名下房屋进行保险，与其在提前还贷后退保，不如变更保险受益人。