工行个人住房贷款申请条件 一、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 二、具有良好的信用记录和还款意愿； 三、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 四、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 五、具有支付所购房屋首期购房款能力； 六、在工行开立个人结算账户； 七、能够提供工行认可的有效担保； 八、工行规定的其他条件。 工行个人住房贷款申请资料 一、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 二、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 三、借款人经济收入证明及职业证明； 四、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 五、房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

一、货款方 个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 二、办理.贷款对象和条件 个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款； 4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值； 6.我行规定的其他条件。五.贷款额度、期限和利率 工行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。