工业用地是不能做抵押贷款的。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。 用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关

工业用地是不能做抵押贷款的。 抵押物范围： 1. 个人、企业名下的已经取得房产证的住宅； 2. 经济适用房； 3. 成本价住宅(含央产房)； 4. 危改回迁房； 5. 商品房； 6. 别墅； 7. 写字间、商铺和经营性用房； 8. 厂房等。