个人可以拿房产证抵押贷款，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 贷款人要具备的条件： 　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁； 　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。 需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。 因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。