办理房产抵押贷款的方法如下： 1、 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。 2、 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 3、 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。 4、 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。 5、 借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。 6、 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。 7、 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 贷款条件： (1)有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。 (3)有合法有效的购房合同。 (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。 (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 (6)能够提供贷款行认可的有效担保。 (7)贷款行规定的其他条件。

全款房抵押贷款申请条件: 贷款人具有完全民事行为能力的自然人,信用良好,收入稳定,具有按期偿还贷款本息的能力。 贷款额度 以个人住房抵押的,贷款金额最高可达房屋价值的80%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款金额最高可达商用房价值的60%。 贷款期限 用于购房用途的,贷款期限最长可达30年;用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的,贷款期限最长可达10年。 贷款利率 执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。 还款方式 贷款期限在1年(含)以内的,采用按月付息,按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的,采用按月还本付息方式。 全款房抵押贷款流程: ◆借款人提出申请,递交相关资料。 ◆进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆审批通过,办理抵押登记手续。 ◆发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。 全款房抵押贷款需提供的资料: ◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆个人收入证明或资产状况证明。 ◆抵押房屋的产权证明。 ◆若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。