抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、不动产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。根据以上银行对抵押物品的解释，工业用地属不动产抵押中土地的一种，而根据工业用地的分类和土地所有权，是可以申请银行贷款的，银行会根据这些方面做统一评估。具体操作流程如下。 工业用地贷款的流程： 1、了解当地银行按多少比例贷款，然后做相关资产评估，拿出评估报告。 2、前往银行，提交土地产权证，作统一评估，根据比例申请贷款。 3、签订抵押贷款合同，去国土局办理入押登记。 4、银行放款，按时归还本息。

工业用地用于贷款最首要的条件就是你要具有土地产权证，在当所在的工业用地上没有房屋时，不是宅基地时，你出示本人的土地证就能够了。更多的时分我们承包了一片土地用于工业用地，10年、20年以至更久，在这期间此工业用地是无法用于贷款的，我们只要对这片工业用地的使用权。 用工业用地贷款时，首先接触的是出让这块工业用地的人，有些土地转让者可能会没有土地部门给核发了土地运用权证书，而且没有补贴给政府所让上缴的土地出让金，这样就有很大的风险了。所以工业用地贷款时你要严厉确认出让者所给的土地使用证书. 那工业用地能贷款吗?只需是土地合法，并具有运用证书就一定能够申请的，但是要留意土地产权证的真实性，有没有交齐这片土地的出让金，不然本身费事就大了。