二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。 第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。 2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。 3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。

在2018年，北京普通自住房的二套房首付比例为60%，非普通自住房的二套房首付比例为80%。 成都 在成都市武侯区、锦江区、青羊区、金牛区等区域，二套房首付比例不低于60%。在天府新区成都直管区二套房首付比例不低于70%。 武汉 在武汉限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买144平米以上的非普通住宅二套房首付比例不低于70%。 杭州 在2018年杭州的房贷政策当中，二套房首付比例不得低于60%。 厦门 在2018年比较受关注的厦门，二套房首付比例为不低于房屋总价的60%。