房产抵押借款较于其他形式的借款要安全些，但由于抵押房产的特性不同，变现的能力也不同，房产抵押借款也不是绝对的安全，投资人可以从位置、抵押率和抵押物属性等几个方面判断所投资的房产抵押借款是否真的安全。 　　位置很重要 　　判断一个房产抵押借款是否安全主要看抵押的房产能否快速变现。 　　国内房产泡沫很严重，房价不断攀升主要表现在一二线城市，三四线城市房价普遍趋于平稳，而且房子难卖，变现比较困难，需要很长的时间。所以投资房产抵押类标的最好投资以北上广深这样一线城市的房产作为抵押的标的，北上广深的房产在可预见的时间内肯定是持续升值的，最多升值的幅度会越来越小而已。 　　抵押物属性 　　商品住宅房作为抵押物最安全。 　　目前行业房产抵押借款的抵押物大体分为住宅类房产、商铺、厂房三类，由于需求的强弱不同，住宅类房产比较容易变现，商铺或者厂房比较难变现。住宅类房产也要看是否是商品房，经济适用房或者拆迁房变现难度比商品房大很多。即使是商品房也要看房龄及面积，房龄大于20年，面积低于70平米的房子也比较难变现。

安全。向当地房产管理局的办证大厅申请他向权登记，就是抵押登记。 抵押登记后，该抵押房产即有了限制，无法进行买卖和再次抵押，能够保证你的权益。 但是你们之间还需要再签署一份借款协议，明确债务的履行期限和违约责任，这些都具有法律效益。 另外还需注意抵押房产的价值是否大于借款金额，根据银行的操作手法，一般要求该房产做抵押评估，最高只贷给你50%的评估金额，所以最好该抵押房产要大于200万元，能够尽可能的降低风险。但是民间借贷的利息相对较高，可能会接近评估金额，具体还需当事人双方协商为宜。