房屋抵押贷款是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，想我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。 　　房屋抵押贷款条件 　　1、借款人年龄在18-60岁之间；具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件； 　　2、借款人及配偶符合我行规定的信用记录条件； 　　3、具有固定住所或稳定的工作单位 　　4、贷款用于消费的，信用评分在580分（含）以上，贷款用于经营的，信用评分在465分（含）以上，； 　　5、收入稳定，具备按期偿还信用的能力； 　　6、贷款用途合理明确； 　　7、在农行开立个人结算账户。

基本要求是以下几点: 1、借款人的年龄不能超过60岁。 2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。注意这里对配偶的信用有要求。 3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物;抵押物既可为期房也可视为现房;只有在抵押物为办妥房地产权利证书和额抵押登记的现房的条件下,才能在贷款额度内第二次申请用款。 4、还有就是根据农业银行当时规定的其他条件。农业银行房产抵押贷款的其它条件。 1. 贷款额度 抵押额度的计算方式是:住房抵押价值×抵押率,而抵押率不超过70%。 2. 还款方式 期限在1年(含)以内的应采用按月(或按季)结息、到期一次性还本方式,期限在1年以上的应实行按月分期还款方式。 3. 业务流程 客户提出个人住房循环贷款申请→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押登记→在循环额度内发放贷款→借款人按约定还款方式偿还全部贷款本息→办理结清贷款手续。