个人可以拿房产证抵押贷款，但是必须要加上土地证还有个人的一些资料。房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 　　贷款人要具备的条件： 　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　办理贷款的流程： 　　1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例 　　 1年-30年； 　　 贷款金额最高为房屋评估价的70％。 　　借款人所需条件 　　 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 　　 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 　　 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； 　　 能够提供我方认可的其他保证。 　　抵押房屋具备的条件 　　 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等； 　　 业主为个人或企业； 　　 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 　　另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。