赎楼抵押贷款流程：1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料； 5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后，银行放款； 9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续； 10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。

个人住房转按揭(含赎楼)贷款流程：申请—调查—落实担保—征信—估价—复核—审查—审批—签订合同—放款审查—赎楼贷款下柜—结清原贷款与注销抵押登记—房屋交易—抵押登记—放款审查—转按贷款下柜—赎楼贷款收回、剩余资金划入售房人账户—贷后管理与贷款收回。