我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定： 一、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。 抵押未经登记，就不受法律保护。 二、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。 未经登记的抵押，是无效抵押。 三、《城市房地产抵押管理办法》第2十五条规定， 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定， 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 对房地产抵押合同进行登记的时候，就必须要向登记机关提供房屋所有权证，否则，没有办法办理抵押登记。 四、因此，只能等到房产证办理下来以后，才能到银行办理抵押贷款。 申办条件 1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明； 2、具有良好的信用记录和还款意愿； 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书； 5、具有支付所购房屋首期购房款能力； 6、在银行开立个人结算账户； 7、有贷款人认可的有效担保。 申办流程 1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批； 2、与借款人签订《个人房产较高额抵押理财额度借款合同》等； 3、办理额度发放手续； 4、办理较高额抵押登记手续； 5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息； 6、现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记。

一手现房抵押贷款流程 1、债务合同成立 债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。 2、抵押双方签订抵押合同 用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。 3、办理抵押登记手续 抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。 4、抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。 5、债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。