住房抵押贷款最高年限

1、用于企业经营

一般贷款年限不超过五年，因为借款人用于企业经营存在较大风险，一旦企业经营不善出现亏损，可能无法按时足额偿还，所以银行出于风险考虑贷款年限较短。

2、用于个人消费

一般贷款年限在十年以内，由于借款人如果用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款可以通过出售商品变现还款，贷款人逾期风险较低。因此，银行会给予借款人更多的贷款期限。

3、用于购买商用房

贷款年限最长可达三十年。众所周知，商品房保值增值功能很强，还可以出租获取租金，借款人几乎不会出现违约。因此，银行很乐意为借款人提供长达三十年的贷款。