1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

就房贷利率来说，2018年，在国内楼市调控背景下，银行首套房贷利率大多上浮5％～10％左右，也有最高上浮25％的，二套房贷利率基本都是在10％～25％的上浮幅度。此外，2018年年底中央经济工作会议释放的楼市信号也表明，2019年政策取向依然是从严。

说实话，降准并非降息，但央行从去年以来的每一次降准包括定向降准之后，都是大大的利好银行、楼市和股市，而实体经济的发展尤其是民营企业、小微企业需要的资金往往不能流入或者说不是最先流入的。

受央行此次降准影响，2019年房贷利率迎来下调还是大有希望的。相信是比较利好首套房的购买者，而对于已购房者来说，就算房贷利率下调也同样不可能受益。

由于各地房地产市场的情况并不一样，房贷利率在各地也表现出差异化的显著特点。其实，近段时间以来已经有部分城市银行的房贷利率逐渐开始松动了，待1月15日和25日分别下调0.5个百分点之后，银行用于贷款的资金增加，2019年房贷利率有望迎来下调。