公共维修基金是每个购房者购买新房时必须缴纳的费用，其作用就是运用于房屋产权所在楼房后期的维修、保养使用，属于专款专用的款项，任何个人和单位不得擅自挪用，如果是业主想使用公共维修基金也需满足一定条件。

公共维修基金怎么使用：

根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，业委会和物业需使用公共维修基金需满足以下流程及条件方可动用：

1、有标准合理的维修、改造方案;

2、需楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金;

3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续;

4、开具专款专用的银行账户;

5、房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户;

6、在维修完成后需有资质的竣工验收;

7、维修、改造完成后进行相应的结算审核。如果小区在没有成立业委会的情况下需要使用小区公共维修基金的，有物业公司或维修企业参照上述程序办理，专用款项转拨至物业或维修企业账户。