现在大部分家庭都是贷款买房，贷款买房就意味着购物者要多支付一笔贷款利息费用，房贷利率直接影响到房贷利息，所以购房者对于房贷利率的问题比较关注，从今年3月份以来，有关房贷利率转换的话题就一直备热议，那么房贷利率从固定到浮动，购房者究竟该如何理性选择？

根据央行要求，各商业银行应从2020年3月1日起存量贷款客户就存款浮动利率定价基准转换的工作进行协商，原则上需要在8月31日前全部完成存款浮动利率定价基准转换工作。但是由于贷款利率转换是一件大事，很多老百姓对利率转换是什么意思还不太了解，所以就迟迟未作出选择。

但是近日，中国银行、建设银行等多家银行发布公告称，将从8月25日起，对符合条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价，这意味着还没有作出贷款利率选择的朋友，银行要帮你选择了。如果不接受批量转换规则，那么可以与贷款银行协商撤销，若转换后有异议，也可以在12月31日前通过手机银行、网上银行再将贷款利率转回。

此前，居民贷款买房，房贷利率都是以央行基准利率为参考，在基准利率的基础上会进行一定比例的浮动，只要央行的基准利率没有发生变化，那么贷款用户的房贷利率就不会发生改变。

而如今，央行为了进一步深化LPR改革，将房贷利率转换为LPR利率，LPR利率就是贷款市场利率，这个利率并不是由央行规定的，而是根据18家银行对本行最优质客户的贷款利率报价，通过计算得出的，LPR利率每月都可能发生变化，所以将房贷利率转换为LPR利率后，就意味着我们的房贷利率会随着LPR的变化而改变。

所谓存量贷款客户就存款浮动利率定价基准转换，就是指之前办理了房贷的用户，目前有一次重新选择房贷利率的机会，大家可以选择固定利率，也可以选择LPR利率，但是一旦做出选择后期就无法再更改，两种房贷利率究竟如何选择，主要看大家的LPR利率未来走势的预期，如果认为LPR未来会下行，那么可以选择将房贷利率转换为LPR利率，若觉得lpr利率会上涨，那么选择固定利率会好一些。