房地产产业在很多年前就已经很火爆了，所以全国的房子已经足够多了，但是贫富差距较大，不少人还是没有自己的房子，大城市因为环境等原因房子短缺，而小城市则是房子过量。买房是一件很大的事，很多人低价买进高价卖出，普通大众是买涨不买跌，自从实施全面的房改制度，现在的房价只是出现了少数的下跌，大部分方式还是出现上涨情况。唯一出现不同的就是涨速慢，涨速快和快速上涨。那么新建城的房子和建好的房子出现严重过剩，为什么房价还不下跌呢？

原因一：发展不平衡。房产产业已经出现严重的过剩，但是房地产业的发展也是十分不平衡的，这也是现在房价一直不下跌的原因。现如今农村人口越来越少，城市人口越来越多，出现大规模的城镇化，城市发展很不平衡。大城市人口越多，就造成了人多房少的局面，物以稀为贵所以大城市的房价一直是不断上涨的。

原因二：经济捆绑。很大一部分企业都是靠房地产项目来盈利的。这个时候房价下跌，对企业的资金链就会产生很大的影响。这也是房地产对我国经济的捆绑现象，只有房屋的调控手段稳定才能保证楼市的经济稳定发展。​

原因三：市场心态问题。房地产产业与股市不一样，一套房子的买卖周期比较长，市场调控较慢，这也给我国的相关部门做出了调整时间，对于开发商而言他们也不希望其他开发商降价，如今的情况很多人依然看好房地产市场。投资者只要不出现资金短缺将继续对房地产进行投资​。

原因四：土地剩余大势所趋。虽然现在楼市比较火爆，但是仍然不可以掩饰土地过剩的情况。根据数据显示2020年，我国对房地产调控政策已经很出现很多次了。对于国家而言，房地产产业对经济的刺激也是很重要的。​

现在的房价还是由市场经济以及市场需求所操控的，并不是由房客决定的。​我国产业升级以后经济的增长对房地产的依赖降低，到时房价才会出现更大的涨跌情况。