经济适用房和商品房都拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护。经济适用房与商品房的区别如下：

1、产权和用途不同

经济适用房，不是完全产权，如果要上市交易的话，还必须满足相关的条件。商品房，买房人可获得完全产权，可自由交易，并且还能用于出租或出借。

2、购买条件和对象不同

经济适用房，可享受一定的优惠政策，其购买对象受限，只供给当地的中低收入家庭，因此要实行申请审批制度。商品房除地区限购外，购买对象将不会受到限制。

3、定价政策不同

建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，价格往往要低于市场价，使低收入的家庭得到住房保障。而商品房，其建设标准与售价不是由政府来限定的，而是由开发商以及市场来决定的。