固定利率和浮动利率的根本差别在于借贷期内利率是否可以调整。以借贷关系成立时确定的利率为标准，在借贷期内不做调整的利率是固定利率。相反，在借贷期内利率可做调整的利率为浮动利率。

固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整；

浮动利率房贷根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款，是较普遍的一种房贷方式。