房企净负债率是指有息负债减去账上现金的差额除以公司权益减去永续债后净额的值，公式表现为：净负债率=（有息负债-现金）/（股东权益-永续债）。房企净负债率高，说明企业的资金来源中，来源于债务的资金较多，来源于所有者的资金较少。净负债率高，财务风险相对较高，可能带来现金流不足时，资金链断裂，如不能及时偿债，可能导致企业破产等情况。

房企是一个非常依赖现金流的一类公司，住建部与人民银行对重点房地产企业划出了三条红线，具体内容为：

1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；

2、净负债率不超过百分之百；

3、现金短债比不小于一，主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。