抵押型REITs一般股息率较高，资产负债率较高，对利率变动较敏感。抵押型REITs指本身不直接拥有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式把资金贷出去，赚取利息收益的REITs。

REITs是“不动产投资信托”的缩写，具有不动产证券化的概念，把庞大而不易变现的不动产，分割成细小单位，再转换为具备流动性有价证券。最常见的不动产证券化投资标的为百货公司、购物中心、饭店、办公大楼等。