根据国务院发布的《注册资本登记制度改革方案》，国家放松了市场主体准入机制、优化了营商环境、简化了登记手续，申请人提交的场所合法有效即可注册公司，根据房屋性质不同，具体来说：

1、住宅

住宅一般分为商住两用和住宅，商住两用（一般就是公寓性质的）注册公司没有问题的，对于住宅，部分地区允许用住宅注册公司，但注册时注册人需要提供合法有效的使用证明，另外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动，也就是说可以注册但是有限制。

2、自建房

农村自建房不可以注册成公司，农村土地是集体土地，不能办理房产证，而且，一般都不能办理相关的资质手续。

3、别墅

一般情况下，别墅分为商用别墅和住宅别墅两种类型，每个城市市场监督管理局要求不同，大多数城市规定公司的注册地址必须为商用别墅，少数城市也规定住宅别墅可以注册公司。