2020年房贷利率一般都是在央行基准利率的基础上上浮调整得出的，目前央行的基准利率为：

1、短期商业贷款：1年内（包含1年），年利率为4.35%。

2、中长期商业贷款：1年至5年（包含5年），年利率为4.75%；5年以上，年利率为4.9%。

3、个人住房公积金贷款：5年以下（包含5年），年利率为2.75%；5年以上，年利率为3.25%。

4、lpr利率（截止到2020年10月）：一年期3.85%。五年期以上4.65%。新房贷计算方式：最新LPR+“加点”。