深圳小产权房是在农村土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地收纳金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也称为乡镇产权房。

小产权房不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼，它是相对于大产权来讲的，购房合同在国有房管局是不会给予备案的，小产权房的分类具体可以参考以下三种：

1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”；

2、由村集体组织在用地上建设的楼盘，简称“村委会统建楼”；

3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。