2025年二手房贷款政策进入新一轮调整周期，贷款成数成为购房者最关注的问题。住建部最新文件显示，首套房最高可贷评估价的70%-80%，二套房下调5-15个百分点，新一线城市可上浮5个百分点。北京为例，首套房最高可贷70%，二套房降至55%。公积金贷款有青年人才优惠，连续缴存满2年的青年人才最高可贷105万元。房龄超过15年时，每增加1年可贷额度递减1%。评估价低于成交价时可申请复评、提供装修发票或使用溢价担保模式。商业银行政策差异大，建设银行对房龄25年内物业保持60%基础成数，招商银行将租金收入计入月供能力。可通过增加共同借款人、贷款保险或开发商贴息合法提高成数，但严禁阴阳合同等违规操作。建议优先选择房龄10年内物业，咨询多家银行，并在2025年第三季度前完成贷款申请。

对于纯白户用户来说，一般对于银行来说，征信记录是审核的重要条件，如果借款人征信记录空白，可能会被拒。而对于小额贷款公司、网络贷款平台，申请人的个人资质不同，获得的贷款额度都会不一样，建议纯白户借款人在办理贷款之前咨询贷款机构的官方客服。