除房地产企业外，一般房屋建筑物都应属于企业的固定资产。而房地产企业的的房屋属企业建造的产品，在资产负债表中：存货栏中体现其建造成本，出租的房屋建筑物，放在投资性房地产科目中核算。

投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。

因此，固定资产不包括已出租的房屋建筑物，但是不包括出租的设备。