无论是买房还是买车，几乎都涉及到过户这个程序，在购买二手房的时候，这一步更是必不可少的，但是除了买房子的钱，办理房子过户也要一定的费用，不知道40万二手房过户费多少钱才能搞定呢？其实关键要看这方面！

给房子办理过户，是采取正常程序将房产从原户主那里转入现房主名下，房产写着谁的名字，这房子就是谁的，这是任何人都明白的道理，既然和原房主买了房子，那么这个过户是一定要办的，这一步至关重要，至于40万二手房过户费多少，主要看房子的年限。

如果房子在销售后5年，新房主才买下，那么这个房子是没有经营税的，现房主只需要缴纳就可以了，因为房子在第1次过户时，要交纳契税，如果房子小于或等于140平米，那么契税是百分之二，如果大于140平方米就是百分之四的契税（财政部分收取）。

此外，房子的过户费还要看总房款，根据其百分之十缴纳，也就是说，40万的房子，需要交纳4万左右的税款。再者是房子的过户手续费，由房管局以6元/平米的价格收取，同时还要缴纳评估费，按照评价后总价的5‰收取，这笔钱是交给评价事务所的，还有公证费300元。

现在买房除了新房还有就是二手房的，但是在申请贷款的时候，二手房借贷和新房借贷是不一样的，那么在办理二手房借贷需要注意的问题有哪些呢？

二手房贷款购买流程是什么，有哪些税费？

买房需要准备的材料：户口本、身份证、结婚证、借款人学历证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章)。

卖方需要准备材料：身份证、户口本、房本。

流程：房产评估--银行面签--银行批贷--过户--银行放款--抵押登记。

税费：契税、营业税、个税。

二手房贷款购买时哪些房产不能买？

按照国家的有关规定有下列情形之一的二手房是不能进行交易的。

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4.在农村集体土地上兴建的房屋；

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；

6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

7.所有权有纠纷的房屋；

8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

9.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

10.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

11.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

贷款购买二手房时，房产证是不是抵押给银行？

不用将房产证抵押给银行，二手房按揭贷款，就是把你买的这个二手房的产权抵押给银行，而不是押房产证。是要在房管局登记的，登记后房产证的第二页上被写明抵押给哪个银行了，但是是你自己拿着这房产证的，等你把贷款还清后，房管局再给盖个章证明这个房子完全属于你了，可以自由买卖了。

大家可能已经对购买新房的套路已经熟知，但是对于二手房方面可能还是存在各种疑虑，其实针对二手房的规定，不如新房的规定多，所以大家聊起来也可能会存在一定的障碍。但是一定记住，购买二手房一定要提前过户，因为过户晚了可能就会掉进这4个大坑中。

1 避免房价上涨，卖家突然违约

虽然今年的房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，支付违约金继续高价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。

2 政府进行调控，买房各方面限制

亲身经历，自从我有了买房的打算，就各种被新出台的政策卡住，7个月出台三份调控政策，让我感觉到买房难啊。

主要是现在出台的调控政策可以用快、准、狠来形容，出台之后，立即执行，根本就不给你可以考虑的时间，尝尝让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。

3 房产被冻结

如果你的房东有什么债务纠纷的话，你已经交了钱，但是没有过户，这样可能到后回来会房财两空的，我身边就有这样的事发生，还是早过户最好啊，毕竟夜长梦多，什么时候房子到我们名下了，才是我们自己的房子啊。

4 不良房东的一房二卖

其实，前面几个说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间，然后一房二卖，让你既浪费了精力还过不了户，让你处在最为被动的时候。

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