购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。在签署购房合同中需注意的七个要点：

第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。

房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。

第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。

对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。

第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式。

二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

第四：写明违约责任和合理利用补充条款。

房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。

第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。

该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

第六：购买二手房时，需要准备的证明材料。

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。

房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。

二手房购房，因为房源相对来说比较单一，所以必须针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

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每年的岁末年关，手上积累了一定的资金，很多市民会想着买房或者换房。武义县居民朱女士也这么想，可是，她却碰到了一件奇怪事，购房合同上甲方签的名字，和房产证上的名字竟然不同。

“提醒广大市民注意，想买的话一定要程序到位，产权证的权属人签名全部到位，不然会存在法律风险。”武义县房地产管理中心的邹徐浩帮助调解了这起纠纷，他提醒说。

合同和房产证名字不是同一人

前不久，武义县的朱女士和一家中介公司签订了购房合同，并且支付了一笔数万元的订金。

合同签订后，朱女士发现了一个问题：合同上的名字和房产证上的名字，居然不是同一个。

名字不是同一个，这就意味着，朱女士要承担法律风险：如果房产证的实际权属人最后不同意卖房子，那怎么办？心里惴惴不安的朱女士找到了武义县房地产管理中心咨询。

该中心的工作人员分析，这其中可能有炒房的行为在里面，“就是这套房子可能交给中介代理了，然后中介和买房人签协议，房东却没有在合同上签过字，也就是说，房东随时都可能反悔”。

了解到情况后，武义县房地产管理中心介入了调解，中介公司和朱女士进行了沟通，同意把订金退回给朱女士，事情得到了圆满解决。

“应该说，朱女士的警惕性还是比较高的，及时发现了问题，中介公司也比较配合。”邹徐浩说。

类似纠纷去年碰到了不少

记者从武义县房地产管理中心了解到，2017年，由于房地产行情还不错，交易量也多，所以类似的纠纷确实也碰到过一些。邹徐浩告诉记者，2017年武义或周边金华地区，房价都在上涨，所以像朱女士这种情况常有发生，房地产管理中心发现之后会对违规经营的中介机构进行处理。

比如，买房人和中介签订了购房合同，合同上的甲方，签的就是中介的名字，后面会备注一些房产权属人也就是房东的名字，但实际上房东并没有在合同上签字，所以这样的购房协议就有很大风险，房东随时可以不承认这份合同。

“还有一种情况比较典型，比如一套房子是属于夫妻双方共有的，然后交易的时候丈夫签字了，并且口头和妻子沟通过了，但是后来因为房价上涨了或者其它原因，妻子又不同意卖房了，那么从法律上来讲，妻子也可以不承认这笔交易从而毁约。”邹徐浩介绍说。

买方要留意是否证件齐全

房屋全部产权人都要签字

据了解，目前金华各地有关房产交易管理的规定大同小异，建议买房人一定要通过正规的网签途径进行交易。

每年，各地房地产管理中心会对中介进行备案，每一个正规的中介都有房地产管理中心备案的证书，所以如果消费者到现场看到有备案证书，才算得上是正经的中介。而且，也只有经过正常备案的中介才具有网签的资格。

“现在中介机构都采用网签的形式，签订合同都是网上签约，所以我们看房的时候首先要中介公司或者甲方提供土地证、房产证复印件原件，产权人身份证等一些信息，我们看一下，如果没有问题，我们输入网签系统，也会直接跳出来，如果确实是真的话，基本上都能在网签系统上体现出来。”邹徐浩说。

此外，对于广大购房者来说，买房的时候首先要考虑全面、清楚，签合同付订金之前，要和家里人商量，能避免一些情况的发生。另外，签订购房协议时，一定要让夫妻双方等所有的房屋产权人一起签字确认。

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监测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。

监测数据显示，2018年2月在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分（支）行。

在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2018年2月最低值为上海5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.06%、厦门5.18%、大连5.23%、乌鲁木齐5.24%、昆明5.24%、北京5.33%、广州5.37%、广州5.37%、沈阳5.37%、西安5.39%、太原5.39%。

监测数据显示，2018年2月，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。2018年2月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.063倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.16倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间，较上月区间未发生变化。

监测数据显示，2018年2月北上广深一线城市处于[5.06%,5.44%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.33%、广州为5.37%、深圳为5.44%、上海为5.06%。其中上海较上月上涨0.02个百分点、广州上涨0.03个百分点、北京和深圳持平上月。

2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%， 房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着两会的召开，国家对于房地产市场的态度也更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

在今年两会的政府工作报告中提到“绝大多数城市放宽落户限制”，目前众多二线城市也放松落户限制，大量吸引人才。在落户方面形成的趋势是：一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。比如，最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台落户新政以及吸引人才的新政策，并且会考虑对落户群体在买房方面给予优惠。从这个角度上看，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

目前，关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。

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