有过贷款经历的朋友们应该知道，首套房贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才可以成功办理首套房贷款？买首套房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解下吧。

首套房贷款的所需条件

买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。

办理首套房贷款的流程

（1）联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。

（2）等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。

首套房贷款所需的材料

（1）身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件）。

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。

（3）合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。

（5）如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

（6）房屋销（预）售许可证、楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。

（7）银行规定的其他文件和资料。

在这里小编还想向大家介绍一下首套房的注意事项

（1）确定买房的目标

首先购房者要确定买房的目标，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

（2）学习房地产知识

自己先学习一些房地产基础知识，购房者自己如果对地产知识一点都不懂，很有可能在看房的时候被忽悠，所以这个是要注意的。

（3）户型的朝向要选好

购房者在选户型时一定要注重看户型的朝向和采光情况。

小编建议您最好购买南向的房子，因为南向的房子采光好。这里想强调的是：客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。

而对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。

看了上文，相信大家对于首套房贷款的相关流程都是非常的熟悉了，但是大家要注意的是，在决定使用首套房贷款之前，一定要看清楚自己是否符合购房首套房贷款的条件。

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房产似乎是人们亘古以来最愿意投资的固定资产，不过对于工薪阶层来讲，不管收入怎么涨，也涨不过现在的房价，很多人购买二套房，还是要依靠贷款，那么2018二套房房贷政策是什么?接下来，卡宝宝给大家分享一下二套房房贷政策这方面内容。 对于，二套房贷款的政策，地方不一样，政策也不同，国家的政策二套房贷款的首付要提高五成，利率不便，不过，具体还需要根据各地的政策来办理。

二套房房贷政策介绍 一般房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。

2018年春节过后，国内一线城市和强二线城市的部分银行房贷利率又开始进一步上调，购房门槛再度提高。这对于相关地区的刚需购房人群是一记重拳。

据《证券日报》报道，就北京地区而言，首套房基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

而对于上海地区，在监测的上海地区30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%；共9家银行执行最低基准利率；仅8家银行可提供首套房贷款优惠利率，其中利率最低为基准利率9折优惠。

还贷压力剧增

2018年开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。

▲利率上调前后贷款月供额度对比

从上图数据来看，对于北京等地新房市场，购房贷款的成本继续上升，每百万首套房25年月供历史首次突破6000元。

按照北京地区首套房平均贷款额度200万元-300万元计算，月供已经高达1.2万元-1.8万元以上。相比2017年调控前购房，月供增加每月在2500元以上。

“此轮贷款利率上浮对刚需客所带来的影响很大，虽然不及首付比例政策来得直接，但其对于房屋交易市场利空形成的信号意义是十分明显的。且房地产利率上行是趋势，房地产降温也将持续。”中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时分析道。

简单测算，按照北京、上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，就因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

此外，由于这次房贷利率调控的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策以吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的整体调整。

租赁市场分流买房需求

尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。

随着“租购并举”概念的不断落实，目前包括长租公寓等产品大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。如：广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。

“从整个房屋租赁市场来说，2018年新春伊始就一直表现得相对紧俏。特别是在超大城市，伴随租房人群的增长，买房需求可能会被明显分流。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，不难预料，2018年下半年租赁市场还会有大动作，主要体现在一些机构房源会陆续上市，这都具有较为积极的作用。

对于这些城市的刚需客来说，一边租房工作、一边寻找买房机会，或许也是一个很不错的选择。

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