在申请贷款的时候，特别是房产贷款，一笔很大的贷款额度，大家需要注意的事情就更多了，那么房屋贷款需要注意哪些呢？

1房产抵押贷款条件：一般需要房屋的年限在20年以内，并且房屋的面积各银行的要求不一样，有的赢要求房屋面积至少在60平米以上，有的适合50平米以上，并且房屋要有很好的变现能力，一般要求商品房、写字楼、商铺等都是可以用来办理房屋抵押贷款。

2房产贷款抵押一般需要当地的一个专业的担保公司来办理，并且房产抵押贷款的资金用途很广泛，可以在急需大量资金的时候申请，并且也是贷款成本很低的一种方式。

3房产贷款的期限针对新房和老房也有区别，一般新房的贷款期限最长不可以超过30年，二手房的也不可以超过20年，贷款利率都是在中国人民银行的基准利率上有所浮动，不同的银行不同的地区贷款利率都是有差别的。

4.利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。

5.签好购房合同：购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款

房贷年限申请多少年比较好?这个问题应该是每个贷款买房的人都考虑过的问。这个贷款年限的选择咱可不能草率了。毕竟，年限是跟贷款利率的支出有直接关系的，也是会左右着我们的贷款成本的。

所以，在选择贷款年限前我们也应该先来看一看哪些方面的因素会对我们的贷款年限有影响。

一、房产的性质。

房产分很多种，我们自己住的叫自住性商品房;能做铺子又能住的房子叫商住房;可见，不同用途的房子性质就有所不同。而不同的房屋性质的房子能申请到的房贷年限也是不一样的;就比如我们最常说的自住性住商品房的贷款年限通常为30年，商住房的最长贷款年限为10年。所以，我们在贷款买房的时候也得先了解不同房屋的性质才能判断它能让我们贷到多长时间的贷款年限。

二、房龄。

房子的房龄是从开发商竣工的那天算起的。因此，如果你购买的房产为二手房，且二手房的房龄已经很老了，那你能拿到的贷款年限也会很短。另外，大部分银行的贷款年限是贷款年限和房龄加起来之后不得超过30年才能申贷的。所以，大家在购买二手房的时候，一定要多留意二手房的房龄剩余多少，以免房子是买下来后却办不了贷款。

三、贷款人的年龄。

贷款年限不仅跟房子的房龄有直接关系，它还跟贷款人的年龄也有直接关系。通常，银行房贷的贷款年限是贷款期限+贷款人年龄之后不超过65—70年。所以，如果你的年龄已经接近退休了，且所购房屋的房龄又比较老，那你能拿到的贷款年限也会很短，甚至根本贷不到款。

四、贷款人的个人征信记录。

贷款人的个人征信是他能不能拿到房贷的一个关键，而其个人征信也对贷款年限有着很大的影响。通常，征信良好的人都比较容易拿满30年的贷款年限;但是，那些有过逾期记录或展期还款的人就不一定能拿到比较长的贷款年限了。

五、贷款人的还款能力。

通常还款能力越强的人越能拿到较长的贷款年限，而贷款人的还款能力可以从他的银行流水、工作背景、工作的稳定性、负债率等方面估算。所以，如果你希望自己有多贷到点年限，这些方面就得想办法加强了。

六、土地使用年限。

虽然，土地的使用年限并不一定会影响房贷的贷款年限;但是不同银行的要求不一样，有些银行还是有这方面的要求的。所以，咱们在申请房贷前最好先咨询清楚意向银行有没有这方面的要求。

最后，贷款年限不一定要选择最长的30年。但是，如果能贷到30年，我们的选择弹性也会大一些。所以，如果可以的话大家最好还是争取一下。另外，小小金融小编还需要提醒一下大家的是贷款年限最好结合自身的经济能力来做选择，不要盲听盲从。

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从贷款机构入手

认真的筛选适合自己的贷款机构。每个贷款机构对于风险偏好、客户定位都是不一样。选择符合个人条件的机构进行贷款。像某些小额贷款公司或消费金融公司，他们贷款的门槛会相对较低。即便你没有工作，但是有其他（例如：银行流水）个人说明或条件也是可以贷款的。

从产品入手

根据自己的需要选择合适的贷款产品，某一些贷款在有担保或有抵押的情况下，对于是否有工作、是否有固定收入的要求就会相对下降，所以对于无工作证明的小伙伴，可选择通过“担保”、“抵押”进行贷款，成功几率会高许多。

芝麻分、网购账号来加分

运用“网络信用值”借到你想要的钱。目前不少互联网公司都有相关的个人消费记录、社交记录、个人信用记录等。我们可以根据自身的线上消费为个人的信用作证明，提高自己的贷款通过率。比如现有的淘宝、京东的用户可使用原有的消费记录，都可以作为贷款的加分项。