现在买房除了新房还有就是二手房的，但是在申请贷款的时候，二手房借贷和新房借贷是不一样的，那么在办理二手房借贷需要注意的问题有哪些呢？

二手房贷款购买流程是什么，有哪些税费？

买房需要准备的材料：户口本、身份证、结婚证、借款人学历证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章)。

卖方需要准备材料：身份证、户口本、房本。

流程：房产评估--银行面签--银行批贷--过户--银行放款--抵押登记。

税费：契税、营业税、个税。

二手房贷款购买时哪些房产不能买？

按照国家的有关规定有下列情形之一的二手房是不能进行交易的。

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

4.在农村集体土地上兴建的房屋；

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；

6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

7.所有权有纠纷的房屋；

8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

9.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

10.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

11.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

贷款购买二手房时，房产证是不是抵押给银行？

不用将房产证抵押给银行，二手房按揭贷款，就是把你买的这个二手房的产权抵押给银行，而不是押房产证。是要在房管局登记的，登记后房产证的第二页上被写明抵押给哪个银行了，但是是你自己拿着这房产证的，等你把贷款还清后，房管局再给盖个章证明这个房子完全属于你了，可以自由买卖了。

房贷没有还款宽限期，因此如果你没有在还款日还清欠款，就算逾期了。房贷逾期后果严重，时间较长就会被银行起诉。那么，房贷逾期多久会被起诉呢？下面小编就带大家来简单的了解一下房贷逾期的相关信息吧。

房贷逾期要是被银行起诉，意味着你的房子会被银行拍卖，用来支付剩余未清偿的贷款金额，这种结局肯定是每个人都乐意看到的，所以大家一定要在银行起诉前，把所欠的房贷还清。至于房贷逾期多久会被起诉，这个就要看逾期时间长短了。

小伙伴们如果不想因为房贷逾期被银行起诉，一定要在逾期2个月后，第三个月之前，把所欠的月供还清。否则要是被起诉的话，银行就会要求购房者一次性还清剩余未清偿的贷款本息，否则就会将房子拍卖来收回购房贷款金额。

据悉，房贷一旦逾期会产生罚息和滞纳金，如果是公积金贷款买房，那么会按贷款利率的150%来收取罚息，商业贷款则是按合同约定利率的130%到150%来收取罚息，而且房贷逾期还会按照最低还款额未还部分的万分之五的利率来收取滞纳金。

以上便是房贷逾期的相关介绍了，希望能够帮助到大家。需要注意的是，房贷逾期还会被银行上报到央行征信，给你的个人征信留下污点，对个人的信用产生很不良的影响，今后不管是申请信用卡，还是办理贷款都会受到极大的阻碍。

有小额贷款影响房贷吗？小额贷款是否影响房贷？其实只要按时还款，没有逾期就不会影响房贷。各银行一般都要求 个人购置住房贷款 对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：

1.具有城镇常住户口或有效居留身份；

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；

3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；

4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：

1.身份证件（居民身份证、户口簿或其它有效居留证件）；

2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；

3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；

4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；

7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。