买方一直是当前热议的话题，大部分人无法一次性付清全款，会选择向银行申请贷款，目前申请房贷的形式，有很多申请人可以结合自己的需求，提前选择合适自己的贷款方式，在申请贷款时，也需要提前了解办理的流程以及时间。买房子办贷款需要多久？买房多久才能拿到房产证？下面就来向大家详细介绍一下。

买房子办贷款需要多久

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额 首付总额不足房管交易登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。

审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，后银行放款。

买房后多久能拿到房产证

即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

买房办贷款需要多久？买房多久才能拿到房产证？由于申请人所选择的贷款方式不同，将会影响银行的审核速度不同，在买房办理贷款时，正常情况下10天左右就会收到银行的回复。如果申请人在银行申请房贷时遇到任何的问题，可以直接到银行了解具体的贷款信息，避免拖延时间。

无论是买房还是买车，几乎都涉及到过户这个程序，在购买二手房的时候，这一步更是必不可少的，但是除了买房子的钱，办理房子过户也要一定的费用，不知道40万二手房过户费多少钱才能搞定呢？其实关键要看这方面！

给房子办理过户，是采取正常程序将房产从原户主那里转入现房主名下，房产写着谁的名字，这房子就是谁的，这是任何人都明白的道理，既然和原房主买了房子，那么这个过户是一定要办的，这一步至关重要，至于40万二手房过户费多少，主要看房子的年限。

如果房子在销售后5年，新房主才买下，那么这个房子是没有经营税的，现房主只需要缴纳就可以了，因为房子在第1次过户时，要交纳契税，如果房子小于或等于140平米，那么契税是百分之二，如果大于140平方米就是百分之四的契税（财政部分收取）。

此外，房子的过户费还要看总房款，根据其百分之十缴纳，也就是说，40万的房子，需要交纳4万左右的税款。再者是房子的过户手续费，由房管局以6元/平米的价格收取，同时还要缴纳评估费，按照评价后总价的5‰收取，这笔钱是交给评价事务所的，还有公证费300元。

虽然说生活质量在提升，收入水平也更高了，但买房子对年轻人来说，也并非易事，因此，在买房子时就要更加慎重，不出任何意外是最好的，那么买房子要注意什么问题呢？以下小编将为大家提供新手必看的八大注意事项，买房时一定能用上。

买房子急不得，尤其是在对自己和家庭收入、支配状况都不是很清楚的情况下。第一，建议事先做一个整体的规划，理性地规划自己的收入支出，理清买房所需做足的准备工作，如果是贷款买房，就更需要明确了解自己的经济状况，准备首付款，还要清楚地知道，自己的收入能力，是否能够在不影响正常生活的情况下，承担每月的月供。

第二，了解完后，确定买房目标，找寻适合的楼房，身边如果有该行业的朋友，也可以参考一下他们的意见。周边环境很重要，不要买临街的，会有噪音，有公园、超市的就比较好；第三，楼层不要买顶层和二层，最好是处于中间的位置；第四，比较方正的房子户型会比较好，采光通风和房间保温可以保持平衡关系。

第五，买房签订合同这一方面，是新手必看的八大注意事项中，最为关键的，它关乎到购房者的权益，而一份合格的订购书，一定要写明双方基本情况、房屋基本情况、价款计算以及签署契约的时限规定，合同条款的违约责任等规则要清楚。

第六，支付房款的时候要慎重，不要直接付款给开发商，应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上；第七，收房验房的时候，应注意检查房子交付使用的证件是否齐备，房子质量、保证书、交楼书这些都要有，并且检查房门、窗户、天花板、墙壁等质量；第八，收房后一定要及时办理房产证，避免发生房产纠纷，这是非常麻烦的。