公积金贷款、提取服务朝着更利于职工的方向发展，使用公积金虽然便利了，但是申请公积金贷款、办理提取时职工会陷入一些误区，总结了几个网友遇到最多的问题给大家作分析。

1.未婚情侣能一起申请公积金贷款买房——混淆了公积金贷款使用性质

网友Lily：和男朋友想一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗？

Lily提出的这个问题是混淆了公积金贷款使用性质，公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。

2.公积金账户余额能付首付款——没搞清公积金提取规则

网友蘑菇头：工作多年想贷款买房，自己积蓄有限，还得靠父母支持，因为交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不能提取住房公积金付房贷首付款？

其实这是一个误区，购房人只有在买房贷款后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金，而不能直接支取用于付首付。

3.装修房屋可以提取公积金——对公积金提取用途不了解

网友萝卜头：前两年买的房子有些陈旧了，想装修一下，每月交好几千的公积金，平时也用不着，现在能不能申请提取用于装修？

住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。以民生银行“公喜贷”为例，连续缴存1年以上的公积金，个人月缴存额在500以上，征信良好，就可以申请个人公积金信用贷款，这类贷款可作装修之用，而且不需要抵押、贷款利率相对较低，是一条经济实惠的贷款选择方式。需要注意的是，并不是所有银行都有“公积金装修贷款”，加上各地公积金缴存额度有差异，银行对“公积金装修贷款”的要求也会不同，具体需咨询当地银行。

去年11月，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，要求放宽公积金提取范围，其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。今年3月份，住建部副部长陆克华表示，新的《住房公积金管理条例》正在修订中，还没有正式公布，等正式公布后就真的能提取公积金装修房子了，大家就拭目以待吧。

4.子女可支取父母公积金——没搞清公积金使用规则

网友馒头豆包：我想申请公积金贷款买房，但是我的账户额度不多，我父母那边交了好多年公积金了，一直没提取过，能不能用他们的公积金买房？

对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件，比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款；四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。

5.租房提取公积金，租金多少就能取多少——不了解公积金提取额度限制

网友余小鱼爱吃鱼：现在跟同事整租了一套两居室，每个人负担2000左右的房租，压力有点大，听说租房可以提取公积金，我每个月扣700左右的公积金，能不能把公积金都取出来支付房租啊？

公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。

6.公积金贷款可以使用多次——忽视了限购政策

网友噜啦啦萌：结婚后一共申请了2次公积金贷款，有一套房贷款还的差不多了，现在公积金利率这么低，想申请再买一套房，应该还能申请吧？

公积金贷款的申请次数，取决于各地公积金中心规定的贷款政策。比如北京，购买首套房申请公积金贷款后，无论贷款是否结清，都可以再次申请公积金贷款购买二套房，但是购买三套房及以上的话，就不能申请公积金贷款了。所以，公积金贷款，并不是想申请几次就申请几次，这得看当地公积金贷款限贷政策。

无论是公积金贷款、还是提取，都要注意各地政策的差异性，了解各种限制条件后再根据自身情况申请办理贷款、提取。

贷款快速通道：

如果您有贷款需求，欢迎点击网贷款快速通道，进行贷款申请。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。在买房的时候，公积金贷多少年合适？

公积金贷多少年合适？

公积金贷款买房贷多少年合适还要看以下几个因素。

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

公积金贷款最多能贷多少年？

公积金贷款能贷多少年，主要取决借款人的年龄和房子的类型。

从房子的类型来看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不得超过30年；购买私产住房不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

从借款人的年龄来看：借款人的年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。按照现在女性55岁、男性60岁的退休年龄计算，女性最长可贷款至60岁，男性最长可贷款至65岁。

借款人最终能贷多少年，要将上面两个因素都考虑进去，因为贷款人最长贷款期限不得超过上述两种情况的最低值。此外，还有一个二手房公积金贷款的问题，如果是买5年以内的次新房，最高贷款年限为30年；如果是购买超过5年房龄的二手房，最高则只能贷15年。

公积金贷款的利率虽然低于商业贷款，不过其最大的缺点也就是额度有限，因此在申请公积金贷款之前，最好计算清楚自己能贷多少。那么，公积金可以贷款多少？

公积金可以贷款多少？

1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。

现在很多地方房贷都在一直收紧，推出认房又认贷的政策。那么，认房又认贷是什么意思？

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。