如何办理提前还？个人住房的特点是什么？贷款买房之后，很多人为了能尽快摆脱房奴，也会选择提前还完房贷。那么，如何办理提前还房贷？以及个人住房贷款的特点是什么？贷款房贷
如何办理提前还房贷？其中，申请提前还房贷的流程一般有以下几点：
一、查看还款要求
人找出之前与签订的贷款合同，认真查看贷款合同中的提前还款要求与相关事项。
二、电话咨询所需资料
借款人拨打贷款机构客服电话，向工作人员询问提前还房贷需要准备的相关资料，并预约提前还款时间。
三、提交提前还款申请
借款人在约定时间里前往贷款机构营业厅，向工作人员提交提前还款申请，并按要求提供相关资料。
四、贷款机构审批
贷款机构工作人员对借款人的提前还款申请资料进行认真核查，并对相关资料内容进行验证。
五、借款人还款
审批通过后，借款人在还款卡中存入提前还款的金额。
以上便是申请提前还房贷的流程。那么，个人住房贷款的特点是什么？我们下面一起来看下。
个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
其中，个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点 ：
1、贷款金额大、期限长。购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额，因此，个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年，绝大多数采取分期付款的方式。
2、以抵押为前提建立的借贷关系。个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。
3、风险因素类似，风险具有系统性特点。由于个人住房贷款大多数为房产抵押款，风险相对较低。但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，风险也相对集中。除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房的影响也较大。
4、贷款对象特殊。根据人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》规定：个人住房贷款的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，对借款人所应具备的条件进行了详细的规定。
5、贷款用途专一。个人住房贷款设立是为了配合我国住房制度改革，支持城镇居民购买自用普通房，因此贷款只能用于支付所购买住房的房款。
6、偿还方式特殊。相对于，个人住房贷款偿还方式较为特殊：贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
如何办理提前还房贷？个人住房贷款的特点是什么？以上内容便是对该问题的简单陈述，希望能对大家有所帮助。
买不起房只能租房住，居无定所，最后的结果是什么？漂泊无依没有安全感、归属感，静不下心来干一些事情，所以大家一定要买到属于自己的房子，那最新住房贷款利率是什么？2019个人住房商业贷款利率上调，对刚需购房群体影响几何？
8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，明确个人住房贷款利率调整相关事项，10月8日起施行。
央行表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，按8月20日5年期以上LPR为4.85%（比之前的4.9%下降0.1%），对首套刚需来说，是好事。
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与之前的二套住房按揭贷款相比，设置了最低下限。但之前各地的二套贷款上浮利率，差异较大。从此次的修改来看，依旧强调抑制投资需求。从购房成本来说，本质上影响并不大。
据了解，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
总而言之，新的个人住房贷款利率调整政策对大家影响大小全看自己怎么看待。房贷利率上升，也是正常现象。值得注意的是，在这次调整过程中，公积金贷款利率暂不调整，只要是购买刚需首套房，就不用压力太大。
消费者在购买商品房时，需要办理各种各样的证件，很多人第一次买房就不太清楚这些，那么购房土地使用证是什么?
一、购房土地使用证是什么?
购房土地使用证其实是属于土地使用证的一种，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
按照所有权进行分类，土地使用证又分为集体土地使用证和国有土地使用证：
集体土地使用证指的是，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发的集体土地所有权证书;
国有土地使用证指的是，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房，购房土地使用证实际上就是国有土地使用证。
二、购房土地使用证应该怎么办理?
1、申请人需要准备好和土地权属来源证明相关的材料，其中，因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的，还需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书等资料，然后去当地的国土资源局提出土地使用证的办理申请;
2、国土资源局受理申请后，再对申请人提交的资料进行实地调查和审核;
3、审核无误的话就会准予登记，登记完之后即可颁发国有土地使用权证书。
三、注意事项
1、土地使用权是有是有期限的，普通标准住宅用地的最高使用年限一般是70年，以土地使用证上登记的日期为准;
2、部分地区已将房产证与土地使用证合并为不动产权证，能否办理土地使用证还要看当地的规定;
3、二手房交易时，一般需要看三个证件，房产证、契证以及土地使用证，所以土地使用证还是很重要的。
