贷款购房已经成为一种趋势，为了证明个人资质和购房能力，收入证明是贷款买房时必须要开具的证明文件之一，个人收入的多少往往影响购房者是否能够贷款以及贷款金额的多少，是买房者购房能力的重要指标之一。今天小编就为大家详细的介绍一下关于收入证明的相关信息。
什么是收入证明？
收入证明一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。它是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。工作收入证明一般体现借贷人的工作单位、职位、工作年限还有工资收入，具有一定的格式。
收入证明是买房申请贷款时银行考察用户还贷能力的又一大依据，准备贷款买房的人是否真的具备还清房贷的能力，是否会拖欠贷款，这些问题都能在收入证明上有所体现，银行会根据收入证明来判断能不能给该申请人放贷买房。
购房收入证明有什么用？
1、银行批款的参考
收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
2、反映借款人还款能力
一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。
3、贷款授信调查的依据
贷款买房的收入证明是具有公正性的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
收入证明开的越高越好？
收入证明其实应该是要根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，具体的还是需要申请人把握一定的度，合理的填写。
申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，如果是在一线城市做销售、金融等行业的从业人员，那么就可以适当的将收入写高一些，只要能够保证未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。
大家在开收入证明的时候不要随意的将自己的收入提高填写，要将诚信放在首位，不能随意更改收入之类的数据，否则会存在解除贷款的风险。
以上就是小编为大家介绍的关于收入证明的相关信息了，相信大家看到这里已经了解收入证明对于贷款买房是多么重要了，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
消费者在购买商品房时，需要办理各种各样的证件，很多人第一次买房就不太清楚这些，那么购房土地使用证是什么?
一、购房土地使用证是什么?
购房土地使用证其实是属于土地使用证的一种，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
按照所有权进行分类，土地使用证又分为集体土地使用证和国有土地使用证：
集体土地使用证指的是，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发的集体土地所有权证书;
国有土地使用证指的是，证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房，购房土地使用证实际上就是国有土地使用证。
二、购房土地使用证应该怎么办理?
1、申请人需要准备好和土地权属来源证明相关的材料，其中，因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的，还需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书等资料，然后去当地的国土资源局提出土地使用证的办理申请;
2、国土资源局受理申请后，再对申请人提交的资料进行实地调查和审核;
3、审核无误的话就会准予登记，登记完之后即可颁发国有土地使用权证书。
三、注意事项
1、土地使用权是有是有期限的，普通标准住宅用地的最高使用年限一般是70年，以土地使用证上登记的日期为准;
2、部分地区已将房产证与土地使用证合并为不动产权证，能否办理土地使用证还要看当地的规定;
3、二手房交易时，一般需要看三个证件，房产证、契证以及土地使用证，所以土地使用证还是很重要的。
距离公积金新政实施还有不到一周，按照原政策提取有什么具体要求？在公积金新政实施后，商业贷款还款提取是否受影响？届时，住房公积金贷款对个人征信有何要求？本文罗列了大家咨询较多的问题及其回复。
1、新政实施前，能提取公积金装修父母的房子吗？
市民王女士咨询：我们夫妻名下无房，目前跟父母同住，父母的房子是20多年前装修的，我打算在下半年为父母的房子进行再次装修，请问可以在6月1日前办理装修提取吗？
回复：按照原政策，我市缴存职工装修新建普通商品自住住房(不含二手房)的，可申请办理装修提取。在不超过提取总额的前提下，可提取申请人配偶、父母和子女住房公积金账户内存储余额。王女士目前没有未结清的公积金贷款，如果王女士父母的房子满足条件，王女士是可以办理装修提取的。不过，按照规定购房合同必须在5年以内才可提取，从王女士的描述来看，他们的房子已超出规定期限，不可以办理装修提取。
需要注意的是，装修提取是在装修之后，而非装修之前。因为办理提取时要提供1年以内的基础装修合同及装修建材发票(承包装修提供)或房屋装修明细清单及主要建材发票(自主装修提供)。基础装修范围包括水泥砂石、地板(砖)、壁纸涂料、门窗材料、灯具电料、水暖管线、卫生洁具、人工费用等，不含购买家具、家电费用。
此外，提取标准按照每平方米500元(建筑面积)办理审核，建筑面积上限为144平方米，不足144平方米按实际面积计算，一户只限办理装修提取一次且必须无公积金贷款余额。
画重点：装修提取应在购房合同签订后5年内办理；仅限基础装修；提取标准为每平方米500元，上限为144平方米。
2 、新政实施后，提取公积金还商业贷款也是5年只能提取一次吗？
市民陈先生说：我两年前用商业贷款买了房子,首付30万元，贷款50万元。公积金新政规定5年只能提取一次，我就想着在新政实施前再提取一次，却被窗口工作人员告知与上次提取间隔时间不满1年，无法提取。这是不是说6月1日后，我就只有一次提取机会了？
回复：市住房公积金管理中心市区营业部主任高峰说，购房提取主要针对的是首付款部分和全款购房。按照原政策办理购房提取，购房合同签订后5年内，每年可提取一次，提取金额不超过付款票据金额，但每次间隔应大于12个月。陈先生上次提取是去年8月，目前间隔未满12个月，所以无法办理购房提取。按照新政，针对购房提取的在购房合同签订后5年内只能提取一次，也就是说在6月1日后，针对首付款的30万元，陈先生确实只有1次办理购房提取的机会。
不过，陈先生提取公积金用于偿还商业贷款本息是不受影响的。在新政实施后，陈先生依然可以提取公积金用于偿还商业贷款本息，直到还清。届时，其凭相关还款凭证即可办理，每次提取金额不得超过提取周期内还款金额。
高峰说，如果职工是公积金贷款，账户内余额也可以用来偿还贷款，直至贷款还清。
画重点：购房提取新政仅针对首付款和全款购房；提取公积金偿还商业贷款本息不受影响；公积金贷款职工，账户内余额可随时偿还公积金贷款。
3 、新政实施后，职工个人征信对贷款审批具体有何影响？
市民吴先生咨询：在6月1日后，职工在办理公积金贷款时需要提供本人及配偶的个人征信报告，贷款审批时具体看征信中的哪些内容？是不是夫妻中一人有信用污点，就会影响贷款审批？
回复：参照《洛阳市住房公积金信用信息管理办法(试行)》，被认定为严重失信行为的，将暂时取消住房公积金贷款资格，直至信用达标。具体包括：单笔贷款最近2年内连续逾期3期(含)以上或累计逾期6期(含)以上的，贷记卡近2年内连续逾期3期(含)以上或累计逾期期数达到6期(含)以上的，贷记卡使用期内累计逾期次数在12次以上的。
被认定为一般失信行为的，在贷款审批中，针对具体失信行为，借款人须作出相应说明或承诺。具体包括：单笔贷款最近2年内累计逾期3期(含)以上6期(不含)以下且未出具合理说明的(助学贷款除外)，贷记卡近2年内累计逾期3期(含)以上6期(不含)以下且未出具合理说明的(年费除外)。贷记卡包含信用卡和准贷记卡。
只要夫妻中一人个人征信有污点，就会影响公积金贷款的审批。
画重点：申请人若有严重失信行为，将被暂时取消住房公积金贷款资格；夫妻一人征信有污点，就会影响贷款审批。
4 、新政实施后，贷款额度如何测算？怎样才能知道自己能贷多少款？
市民刘女士说：公积金新政提高了个人贷款最高额度，怎样才能知道自己最终能贷多少款？
根据贷款额度计算公式，双职工家庭公积金贷款建议选择缴存时间较长的一人作为主贷人，这样贷款额度相应更高。
画重点：贷款实际额度与账户余额、缴存时间有关，双职工家庭建议选择缴存时间长的一方作为主贷人。
5 、男方婚前买房，婚后还能用女方公积金贷款买房吗？
市民刘女士说：我们夫妻双方都有公积金，丈夫婚前用公积金贷款34万元购买一套住房，贷款尚未结清。现在我们想买第二套房，请问能不能单独使用我的公积金贷款，或者以夫妻名义使用我们的剩余额度？
回复：房屋套数认定、公积金贷款次数均以家庭计算，其中住房套数认定以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准；家庭中住房公积金贷款未结清的，不予发放住房公积金贷款，不存在剩余额度这一说法。
市住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款，不向第三次(含)以上使用公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。举例来说，男方婚前商贷买房两套，婚后即便这一家庭从未使用过住房公积金贷款，也无法提出申请公积金贷款购买第三套住房。同样，在符合条件的情况下，一个家庭最多可使用两次公积金贷款。
画重点：房屋套数认定、公积金贷款次数均以家庭计算；家庭中住房公积金贷款未结清的，不予发放住房公积金贷款。
6 、如果今年初已通过微信申请租房提取公积金，新政实施后，是否可按新政额度（一年14400元）提取剩余金额？
按照新政要求，职工租房提取公积金是在2019年6月1日之前申请的，按原额度（一年12000元）执行。2020年1月（含）后，可按新政额度申请提取公积金。
7 、符合提取公积金条件，通过微信如何申请提取公积金，需要提供什么材料？
患重大疾病提取公积金可通过微信和柜台两种方式申请，申请时均要提供身份证、诊断证明书、一年内住院发票、一年内出院小结等材料原件。若职工于2019年6月1日（含）后，申请重大疾病提取公积金成功，每间隔12个月，本人仅需提供身份证原件就可申请再次提取。
8 、如果市民做了重大器官移植手术，是否可以申请提取住房公积金，提取金额为多少？
2019年6月1日（含）后患重大疾病申请提取公积金，经南昌住房公积金管理中心核查，确实符合规定的可申请提取职工及配偶当前公积金账户余额，每间隔12个月，可再次申请提取职工及配偶的公积金账户余额。如果职工在2019年6月1日以前申请提取公积金，职工及配偶仅能提取个人当年承担的医疗费用支出，但可在上次申请提取时间间隔满12个月后，按首次提取要求提供相关材料申请提取公积金。
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