房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？下面小编来告诉大家。
一、房产证申请贷款的条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
3、有所在地常住户口，有固定的住所；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、借款人需要提供的材料
1、身份证、户口本；
2、个人收入证明（加盖单位公章）；
3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；
三、房产证贷款的手续
1、申请
贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
2、提交资料评估
如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；
然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3、签订合同
接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；
4、办抵押登记
按照相关部门的要求办理抵押登记；
5、到帐
最后，银行会将贷款打入你的专门账户；
四、房产证抵押贷款额度
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）
综上所述，房产证可以贷款，但是贷款的流程、所需材料和贷款额度各个地方政策要求不同，可能会有所差别，所以以上内容仅供参考，大家如果想要办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚相关知识和地区的政策规定，以免出现不必要的麻烦。
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申请组合贷款时，先要去判定贷款成数按首套计算还是按二套计算，根据确定的成数先计算公积金贷款额度，剩余部分就是商贷额度，而利率是分别计算的。
举个例子:
老王在北京有一套房子，现在想再购买一套房子，总价为400万； 按照目前的贷款规则，已经有一套房子，再申请贷款按二套计算，最高可以贷款4成， 即160万，那么利率是多少呢。
公积金贷款：
5年以上贷款基准利率3.25%，二套利率上浮10%后为3.575%，最高可以贷款60万；
商业贷款：
5年以上贷款基准利率4.9%，二套利率上浮20%后是5.88%，贷款额为160万-60万=100万；
那么，实际老王通过组合贷贷款后，按3.575%利率还公积金，按5.88%利率还商贷。两者分别计算的。
住房公积金贷款是指借款人是国家行政事业单位或者是国有企业、集体企业和私营企业上班的公职人员，在住房公积金中心开立帐户并按工资比例每月上缴一定金额的公积金的人员根据自己的实际情况申请的贷款，由个人申请，住房公积金部门审核审批，银行代办的一种贷款，这种贷款利率比较优惠，手续比较简便，只要符合条件就可以申请，是成本最低的住房贷款。
商业贷款是贷款人在人民民银行基准利率的基础上进行上浮的一种贷款，贷款利率可以和银行进行协议而取得的贷款，所以说对公积金贷款银行是只能代办，没有上浮利率的权力的。
虽然申请房屋需要的条件不是很高，只要房屋有上市价值而且产权完整，人有足够的还款能力和意愿，除此之外信用良好，还是可以申请房屋抵押贷款的。
但是有很多借款人反应分明自己的房子变现价值不错，个人资质也很好，就是无法申请下来贷款，究竟是怎么回事？哪些问题会影响申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款被拒原因？
1、资料填写有误
相信大家在确定自己有能力申请贷款的前提下，不会再去自作聪明地编造虚假资料；但是即使如此在填写资料的时候，发生失误还是很有可能的。但是在的眼中，才不会管借款人资料是虚假的还是填写失误的，只要确定内容不对，就直接拒绝贷款。
这个问题要解决起来也不是很难，大家在填写贷款申请的时候，别忘了再认真检查一遍，基本就不会出现什么问题了。
对于这个问题，大家不要认为反正资质够就能申请贷款，因此拿失误不当回事；且不说来回重新贷款浪费时间，只说如果反复申请会引得银行注意和反感，这本身就是一大麻烦。
2、银行资金短缺
银行资金短缺，说白就是银行没钱了。是的，大家没有看错！银行也有没钱的时候。
临近年关，申请贷款的人大幅增加，这样也会造成银行资金短缺的情况，这时银行对借款人的筛选就会更加严格，以确保把有限的贷款发放给更“可靠”的借款人，这样一来，很多借款人要申请房屋抵押贷款难度就会提高很多了。
对于这个问题，大家可以考虑在其他机构申请房屋抵押贷款，或者如果不着急的话，可以把时间错开，这样贷款成功几率就大大提高了。
房屋抵押贷款被拒原因：
一、个人征信不良，有不良记录存在。在这个重视个人信用的时代，个人征信很重要，它是金融机构衡量借款人是否可以按时还款的一个基本标准，如果征信不良，金融机构会认为你有逾期还款的请款，对于此次贷款他们也存在相应的风险，很可能会拒绝你的贷款请求。
二、抵押房产年限过久。如果房产的房龄年限过久，会影响房子的变现，相应的评估值也会较低，所以在办理的过程中银行会考虑承担风险的问题，一般来说，银行要求房产抵押贷款的房屋房龄要求不超过20年，如果超出了这个范围很可能会被银行拒绝的。
三、负债太多。如果申请人的个人欠款太多，银行会考虑你的还款能力问题，负债过多对申请个人贷款是不利的，很可能会被银行拒绝，认定你还款能力有问题，大家尽量控制负债，不要因为负债过多影响我们的生活。
以上就是“哪些问题会影响申请房屋抵押贷款？房屋抵押贷款被拒原因？”的相关介绍，其实在申请房屋抵押贷款时不仅仅是符合，还需要注意个人征信、负债等情况，不然最后还是白忙活一场。
