商业房产抵押贷款如何申请？需要哪些条件？具体流程怎样？一说到房贷无非也就两种贷款方式，一种是公积金贷款，另外一种是商业贷款，但因为条件显示，多事人都在使用商业贷款买房，但是遇到资金周转不开的情况下，很多人都会利用房子来做抵押贷款，那商业房产抵押贷款如何申请？需要哪些条件？具体流程怎样？

商业房产抵押贷款如何申请？

1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。

2、购房者的借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

3、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

房产抵押贷款流程1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证，借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

以上就是“商业房产抵押贷款如何申请？需要哪些条件？具体流程怎样？”的相关信息，申请住房商业贷款之前，必须要自我评估一下经济能力和还款能力，因为，只有切合实际的贷款计划，才不至于最后陷于换不了款的尴尬境地。在确定买房的时候，一定要根据我们资金情况，科学确定好首付款和贷款的数额，并预留出办理购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。

按揭的房产是可以进行二次抵押贷款的，但是，必须符合以下条件：

1、房屋产权明晰；

2、房产具有剩余价值；

3、房龄不超过20年；

4、银行要求满足的其他条件。

另外，房屋进行二次抵押贷款的利率：房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。

目前，银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠，也就是说，贷款利率都是上浮的。

由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

房子抵押贷款在贷款的行业中最受人欢迎，因为这一个贷款的方式要比其他贷款方式的额度更高。相信大家都知道在办理这样的贷款的时候基本上都会选择银行，因为银行是比较安全可靠的，大家不用担心有上当受骗的可能性。

但是无论什么样的银行办理贷款的时候，申请门槛都是非常高的，并且审核速度比较慢，接下来我们一起详细了解一下房抵贷流程，考验借款人耐心的时候到了。

房抵贷流程

1、选贷款机构

如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

7、放款

最后等待放款就可以了。

通过以上的内容介绍，我们可以了解到办理房抵贷的流程是什么，其实流程也是比较简单的，只要我们耐心等待，准备好齐全的资料满足，一定的条件有良好的信用，基本上就可以快速的审核通过了。所以这也要大家在申请贷款之前做足详细的准备，必须要准备好各种资料，这样可以提高加快速度哦。