贷款方式越来越多，当下人们比较关注的就属公积金贷款和商贷。很多人在申请贷款之前，必须要提前了解这两者的实际区别，借款人也需要参照自己目前的实际情况来选择合适的贷款方式。公积金贷款和商贷的区别有哪些？公积金贷款和商贷有什么不同？下面就来向大家详细分析一下。

年利率上有所区别

大家都知道公积金贷款年利率较低，一般来说公积金贷款的利率是随着年限会不断进行调整的，一到五年是2.75%，超过五年是3.25%。而商业贷款利率要高一些，目前央行基准利率是一年以内4.35%，一到五年4.75%，五年以上是4.9%，但是在实际执行中，各家银行一般都在这个基础上上浮。

贷款额度的区别

公积金贷款额度比商业贷款额度要低，公积金贷款的额度是根据你所在城市的具体情况来定的，而商业贷款没有设上限。但不排除特殊情况，因为商业贷款的放款最终也要和你的收入水平挂钩。

从这一方面上来看，公积金贷款的额度与高房价相比，就显得十分不足，如果你看中了一套比较优质的房源，要么选择商业贷款，要么只能选择放弃优质房源。

贷款年限的区别

对于商业贷款，国家是没有设定年限的，根据购房者个人意愿选择。而公积金贷款的年限每个地区都有不一样的要求，但一般情况是不得超过30年。所以商业贷款在贷款年限上是比公积金贷款年限要多的。

贷款来源上的区别

公积金贷款来源于工作单位以及个人缴存。而商业贷款则是从银行等放贷机构所申请到的贷款。前者对于缴存年限有一定限定，如若没有达到设定的年限也是不能够使用，只能选择商业贷款。

申请流程上的区别

无论选择哪种贷款方式，都需要购房者提前进行申请。两者间公积金贷款的审核流程较为复杂，而且放贷周期也会更长。商业贷款只需贷款银行审核通过就行。正是如此，所以很多开发商都嫌弃公积金贷款，因此很多开发商都不愿卖房给公积金贷款人群。

综上就是给大家分析的公积金贷款和商贷的不同之处。实际上这两者存在着很多的差别，尤其是在贷款的年利率方面，存在着一定的差别，借款人在申请贷款的时候，一定要提前了解这两者的实际差别，结合自己的经济情况选择相应的贷款方式。

现在贷款申请已经是一件非常普遍的事了，面对着巨大的社会压力以及生活压力，还想追赶上别人的步伐就需要努力的工作，但是有时候工资还是不够花。所以申请贷款或者分期付款就给我们提供了方便，不仅仅可以在银行申请贷款，也可以通过手机方便快捷的申请贷款。所以有很多人就频繁的申请贷款，那么，小额贷款申请记录太多影响房贷吗？下面给大家做具体介绍。

1、申请过小额贷款对房贷有没有影响，重点不是在你申请过小额贷款没有，重点是在你申请小额贷款之后，有没有及时还款。用一句话说就是：征信记录是底线，偿还能力是关键!

2、申请过小额贷，如果小额贷公司接入了征信系统，在你的个人征信报告上就会显示你的贷款记录，若有逾期或欠款，你在申请银行贷款时银行肯定能查的到。

3、无论是小额贷还是其他贷款，一定要按时履约，防止不良的信息记入征信。如果真的有逾期了，逾期次数近5年不要超过3次，逾期时间不早超过90天，如果上述底线都触碰了，估计贷款没戏。

综上所述，申请过小额贷款对申请房贷的影响不大，但是如果你没有及时还款，有逾期记录，那么申请房贷就危险了。

看了以上的相关介绍，相信大家对于小额贷款申请记录太多是否影响房贷有了一定的了解了吧！小额贷款是现在非常常见的贷款形式，而且也有很多人申请。申请了小额贷款之后及时的还款，没有给个人征信造成影响，就不会影响个人在银行的贷款。所以说申请贷款之后即使还款是非常重要的，不论是在任何平台都要遵守这个规定。

小编提示：消费贷款不能用于购房，若用途是购房，可向银行机构申请住房贷款。

现在无论是银行的信用卡或是信用贷款，如果发生了逾期，很可能会上央行的征信。如果征信上有逾期记录势必会影响到以后的贷款。下面一起来了解一下逾期的后果。

征信逾期1次能不能贷款？

根据小编的了解，对于征信逾期几次不能贷款这个问题，按照银行银行规定，贷款人在两年内连续3次或累计6次出现了贷款逾期的情况，那么就无法申请银行贷款了，如果借贷人只是偶尔有逾期的现象，并且每次都在逾期短时间内将欠款还清，那么也是可以申请贷款的。

而且个人征信报告只会记录贷款人近两年的征信情况，如果贷款人有出现不良信用记录的话，也不必太担心，只要在日后保持良好的信用记录，用新的记录覆盖旧的记录，等到一段时间后，不良记录也就没有了，就可以去银行申请贷款。

总的来说，征信逾期次数过多对个人影响非常严重，不少贷款的朋友都是因为征信逾期而无法贷款，所以在这里提醒大家，尽量避免征信逾期，维护好个人征信。