现在买房的人越来越多了，毕业以后几年都要考虑买房的事，由于房贷年限比较长，在这个过程中如果手头有资金盈余，很多人会考虑提前还款的问题。那么提前还款需要注意一些什么呢？怎么提前还款呢？
一、仔细研究房贷合同
要对手头的资金有准确的了解，确保能一次性提前还款，并不是提前还部分，这两者差别很大，手续费差别也很大。
所以，如果打算提前还款，建议去银行打印还款计划表，就可以自行对照还款实力，分析具体情况。
总之，利息还得差不多了，剩下的都是本金了，那提前偿还也就没多大的意义了，相反还有可能会吃亏的。
二、怎么提前还款
如果已经决定提前还款，就直接到银行去预约，预约成功了就比较简单，携带相关的申请资料，在约定的时间里，将相关的表格填好了交给银行。
另外，一定要将钱存到还款账户，银行根据协议扣款之后，贷款就结清了。根据银行确定的时间去领取结清证明，到房管局办理解押手续即可。
总而言之，如果手头有资金盈余，确实可以考虑提前还款的问题，不过要仔细研究提前还款是否划算，因为每个银行的规定有所不同，如果亏太多了建议不要选择提前还款，可以把盈余资金拿去投资理财，这样的话更为妥当，否则缺钱的时候还要去贷款，支付一定的利息，岂不是个更亏。
其实之前做过一个统计，房贷还款的周期实际上都是在7-9年之间，时间不会很长。但是大部分人由于没法去计算自己收入的增长，大部分人都会先贷个30年再说。如果真的有钱了，就会选择提前还款把他还掉。但是其实银行在涉及贷款的时候，最喜欢你的，并不是到期还清，而是提前还款！为啥呢？先不去说这些，来看看大家关注的两种还款方式：等额本息和等额本金。
先来举个例子，假设借了100万，用两种不同的方式去还，30年，首先最直观的是总利息是不一样的，等额本息的会高，因为是先还利息，而等额本金的会低，因为本金利息一起还。但是需要注意的是，等额本金的还款压力会稍微大一些，这才能保证总还款金额小，但是一开始压力大，后面的压力小。
很多人看到了，肯定选等额本金，毕竟利息支付的少啊！但是实际上呢，可能也并不是这样，先看第一年。第一年换下来，实际上等额本金还的钱多。但是很多人会说，那之后等额本金还的越来越少，压力会越来越小啊！这点你说的点子上了，关键是，我们需要这样么？其实你是在浪费钱！
我们首先要看看M2的情况，现在的货币供应量增长，基本在12%左右，也就是说，你手里的钱放在床底下，每年贬值12%！这就存在一个问题了，如果你按照等额本金还，你后面还的钱越来越少，但是实际上贬值的很厉害，不管是等额本金还是等额本息，到最终，贬值个十年，还的都不算多了！
这是第三十年的情况，确实差距挺大的，等额本金还的只有3万，等额本息要还6万，但是呢，三十年后的物价你觉得是怎样的？八十年代万元户就是大佬，现在两百万你觉得多么？实际上，按照这个计算，等额本金的提前浪费了很多的现金！那这些钱就算只是存银行，三十年后，也会翻4倍了，可能都够你按照这个价格再买一套房！特别是一些提前还掉的，那就更亏了，把你的现金流都浪费在还贷了，还不如拿去作别的。所以实际上，最划算的方式，还是老老实实还30年，到时候买颗糖的钱，可能都够还一个月的房贷！
普通贷款因为利率较高，通过理财很难获得更高的理财稳定收益，就不如选择提前还款减轻还款压力，能够节省更多利息。用公积金买房，贷款利率只有3.20%，即使有所上浮也不会超过4%，现在多种理财方式都能轻松跑赢公积金贷款利率。
下面我们简单说说保守但是收益相对可观的理财方式：
1、大额存单
门槛较高，20万元起，三年期大额存单年利率可以达到4.20%左右，部分银行还可以按月付息，如果拿利息继续理财收获复利，综合收益率可以达到4.30%。
2、国债
2019年第一期国债已经发售，利率与2018年持平，依然是三年期年利率4%，五年期4.27%。就是国债限量发售，年轻人还是不要跟老人抢了。
3、银行保本理财产品或者结构性存款
本金安全，收益浮动，平均收益率一般能够跑赢公积金贷款利率。
4、地方小银行三年期存款
主要选择农村信用社、农商行、村镇银行，几万元也可以存，年利率能达到4%以上，堪比大型商业银行大额存单利率。
5、民营银行现金管理类产品
底层是五年期存款，受存款保险制度保护，通过转让收益权获得高流动性，堪比宝宝类货币基金，年化收益率都能达到4%以上，最高在4.8%左右。
