在房价高企的今天，能全款买房的人少之又少，就算真有那么多钱，也没人傻乎乎的全款付清，除非是一掷千金的富豪。所以，绝大多数人都还是选择贷款买房，但并不是每个人都能成功申请到房贷，只有满足了相关条件了才可以，特别是在银行收紧房贷业务后，审批将越来越严格。
据银行内部人员透露，今后，这6类人将可能是银行的贷款“黑名单”!
1、征信不良的人
现在不管是在银行还是民间金融机构贷款，都会要求查询申请人的征信报告，像一些被法院列入失信人名单、长期拖欠还款、或经常逾期的人，征信记录无疑是很糟糕的，而这些人肯定是会被银行列入贷款“黑名单”，想申请房贷，门都没有!
2、“三无”人员
三无人员通常是指无生活来源、无劳动能力、无法定抚养义务人的人群，这些人啥都没有，根本就没有还款能力，你说银行能放心把几十上百万的房贷借给他们吗?所以，“三无”人员基本都不在银行的考虑范围内。
3、负债率过高的人
有很多人会疑惑，为什么我收入高但是贷款还是会被银行拒绝，其实，你申请房贷是否成功还与你的负债率有关，如果你的负债率超过70%，例如欠着车贷、或者信用卡负债很多等，你的贷款申请是不会被通过的。
4、收入太低的人
房贷有一个硬性要求，就是借款人的收入必须高于还款金额的2倍，并且工作稳定。像那些收入太低、工作不稳定的人，一般都会被银行判定为没有足够还款能力的人。银行为了规避房贷风险，一般也不愿意给这类人群贷款买房。
5、从事高危职业的人
一般来说，像煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等从事高危职业的人往往比我们普通的上班族要更容易发生意外，也更容易因意外事故丧失劳动能力或者丢掉性命，银行为了规避风险，对这类的人员审核非常严格，有时候甚至不愿意贷款给从事高危职业的人的。
一、首先我们来看一下，导致房贷被拒的原因有哪些?
1、个人不良信用记录
信用卡或贷款逾期、个人征信被贷款机构查询次数过多等等都会导致征信出问题，一旦个人征信有不良信用记录，那么申请房贷就会被银行拒绝。
2、贷款资料不完整
提供的贷款资料是银行是否放贷的重要参考依据，若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
3、收入不够
收入是贷款的前提，如果你收入太低，申请放贷自然会被秒拒，一般来说，房贷对收入的要求是月供不能超过月收入的50%，否则申请房贷就会被拒绝。
4、房龄太老
房贷能否顺利申请还跟房龄有关，如果你买的房子房龄太老，那么申请房贷就容易被拒绝，因为房龄太老的房子变现难，银行不愿承担这个风险。
二、定金能不能退，得分情况来定判定责任。
首先，我们先得看看定金有没有转为首付款，并签有相关协议;才能从不同的情况来了分析。
1、如果买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不可退。
2、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的；又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退。
3、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退。
4、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是银行的原因导致房贷申请不下来的，买卖双方可以协商退款，通常首付款也是可退的。
贷款为当代人应急解决流动资金问题提供了不少便利。对于房产的概念想必了解的人有不少，但是什么是不动产?说白了不动产就是指不可以移动或者移动后性质就会改变，并且损害其价值的有形财产，典型的有土地及土地上的建筑物。那么，房贷属于不动产贷款吗？房贷和不动产贷款什么关系？
一般情况下，当你遇到资金周转出现问题时，不动产的典型贷款房产抵押贷款就能动起来，帮你解决资金问题。不过，小编还是建议大家从、、担保公司等渠道进行房产抵押贷款，当然，也可以将几家进行对比，选择出最适合自己的平台。
通常来说，在房产抵押贷款里时贷款人需要在银行放贷之前向银行提交相应的贷款资金用途证明，银行会对贷款人的贷款用途进行审核，审核通过方可进行下一步。
常见的房产抵押贷款的消费性用途有：购房、买车、装修房子、治病、留学、医疗、购买大型耐用消费品等，当然也包括个体户和企业经营性质的贷款。当然，每一家银行对于贷款用途的规定并不相同。
再者，申请房产抵押贷款时，银行对于房产也有一定要求，房龄在25-30年以内，个人住房和商住两用房都可以，最高为7.5成，而在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房获得70%贷款额度比较常见。
而在房产在估值的过程中，房产的价值可能会一定程度“缩水”。相信不管你是自己买房自住还是买来进行资产配置，如今你都会第一时间选择贷款，因为网上总有人教你，贷款可以让原本只能买一套的钱瞬间变成买三套，贷款7成，房价涨百分之30，你就赚一倍了。
房贷归根结底是拿你所购买的房子这个未来你的固定资产所谓抵押物到单位，通常是银行抵押来提前借出资金购买它现在的所有权。那么关于住房抵押贷款又有哪些我们需要了解清楚的具体内容呢?
你的房子能抵押贷出多少钱，要参考很多的因素，房子的年限，市场价格，可能未来的升值潜力，以及作为借款人本身的具体情况，你的收入水平，年龄，还款能力等。
这些条件都是用来评估一套房子的抵押贷款额度的重要指标，通常评估的值越高，能贷到的钱也越多。但总体还要符合国家规定的首付贷款成数的规定，不能超过此规定来贷款。一般情况下，房龄是最影响评估的一个重要因素，通常被认为房龄越长其未来的升值可能性也有越小。
住房抵押贷款办理流程
1、选择贷款的机构通常是银行，但是也有人选择非银行诸如民间的信贷机构办理房贷，通常这样选择时因为银行审核较严格，而民间机构审核较松，还能够或许相对更高的额度，但是相应的机构的利息要高与银行，对于出售方来说还有一定的无法收到款项的内心担忧，因此大部分人还是会选择银行办理。
2、按要求提供审批材料办理审批。
3、会根据所提供的材料，并联系评估机构对房屋进行合理的额评估并最终确定额度。
4、二次审核资料，与借款人确定合同金额最终签定贷款合同。
5、在房管部门办理抵押手续，完成后，贷款机构取得他项权利证明，最后放款。
