贷款买房就是指的县支付一笔首付款，其余房款是是向银行按揭支付的一种方式，所以买房的时候大家关心得比较多的就是贷款首付款多少的问题了，有的朋友觉得首付款越多越多，贷款金额少利息就少，也有朋友认为首付款交的少一些更划算，那么房子按揭首付怎么算？按揭房子首付多少划算？
一、房子按揭首付怎么算
1、新房
采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价——60）万元。
2、二手房
二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％——90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。
在这里假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价——60）万元。
二、按揭房子首付多少划算
1、关于首付多少划算似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、那在北上广深购买首套房，首付要求低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。
公积金贷款是很多人买房时会选择的一种贷款方式，公积金贷款有着很多的优势，不仅仅申请流程非常简单，非常方便，同时利息较低，但是公积金贷款也有着一定的规定和条件，必须要连续缴纳6个月才可以申请公积金贷款买房。
很多人都会出现公积金缴纳断续的阶段，那么这样的情况到底能不能继续缴纳然后再贷款呢?很多人心中都有这样的疑问，接下来我们一起详细了解一下公积金补缴可以贷款吗，公积金补缴贷款流程是什么？
公积金补缴可以贷款吗？
公积金补缴需要向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请公积金贷款。住房公积金贷款所需缴纳时间如下：
本地户口，需要连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款了;
外地户口，则需要连续缴纳12个月才能够申请公积金贷款。
由于特殊情况如工作变动导致账户未连续缴纳的话，可以在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后，向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请公积金贷款。
这种情况，可以跟开发商协商。也可以跟单位公积金管理人确认一下，如果公积金补缴贷款也可以直接给公积金管理中心打电话咨询，或者直接打电话114查询即可。
公积金补缴贷款流程是什么？
1、借款申请人及为其补缴的单位建立并缴存住房公积金满三年(含)的：系统可查到补缴具体月份的，补缴月份与其正常缴存月份连续计算后应符合申请贷款要求的缴存条件。系统只能查到补缴记录及金额，无法确定具体月份的，由其所在单位出具“明确补缴月份”的说明。补缴月份与其正常缴存月份连续计算后应符合申请贷款要求的缴存条件。
2、借款申请人或为其补缴的单位其中之一建立并缴存不满三年的:提供社保缴费记录、与所在单位签订的劳动合同等其他材料作为补充审核材料。注意：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。
通过以上这些内容介绍，我们可以了解到公积金贷款是可以继续补缴的，但是必须要满足一定的条件，同时还要和当地单位进行协商，让他们给自己办理公积金贷款复议。这样就可以继续缴纳，然后用公积金贷款了。希望以下这些内容能够对你们有帮助，如果还有哪些并不是特别了解的话，可以继续关注我们哦。
相信有一部分朋友是没车没房，他们在申请贷款的时候大都做好了被拒贷的准备;但殊不知其实没车没房也一样能贷款成功，虽然额度不一定比有车有房的高，但拿下几十万还是有可能的。
小编一个没车没房的朋友就拿到30万贷款，开心的就像这钱借了不用还一样。
一、担保贷款
你虽然没有车没有房，但不代表你的亲戚没车没房啊(谁还没几个有钱的亲戚?)，再不济总有几个关系好的老同学、老朋友吧。
只要他们同意为你担保，你的信用也良好、工作收入稳定，相信会有很多贷款机构愿意给你放款的。
二、保单贷
如果名下有未到期的商业保险，交的时间也不短，很多贷款机构都有办理保单贷或类似的业务，贷款金额能达到保单现金价值的7、8成。所以说商业保险交了也要好好利用起来，紧急情况下不但可以获得赔偿，还能变现。
三、理财产品质押
有的理财产品购买后只能在规定的期限赎回，比如一些基金，或者是流动性不强的产品，没法紧急变现;如果需要用钱的时候就可以申请产品质押贷款，额度不超过产品价值的9成。
四、公积金贷
没房没车咱有工作啊，咱交了社保啊，这些都是贷款机构衡量你信用资质的因素，所以，想贷款千万要记住一点，“你是个有价值的人”。
